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Immobilier – Comment vendre un bien pendant le confinement ? - 16/04/2020

Quelles solution pour réaliser une vente immobilière pendant le confinement ?

La situation sanitaire que nous traversons actuellement a quasiment paralysé le marché de l’immobilier. Des solutions existent néanmoins pour pouvoir réaliser une vente immobilière, comme par exemple la possibilité de signer les actes notariés à distance. (voir le texte en cliquant ici).

Les visites immobilières restent interdites pendant le confinement mais il reste possible d’organiser des visites virtuelles que vous pouvez créer à partir de votre smartphone !

Certains agents immobiliers ont l’habitude de travailler sur internet avec des supports dématérialisés et pourront vous vous conseiller en ce sens. C’est notamment le cas de Daisy Toustou, agent meilleursbiens.com.

visite virtuelle

Et les diagnostic immobiliers ?

Lorsque vous mettez en vente un bien immobilier il faut également vous poser la question de la validité de vos diagnostics immobiliers.

Plusieurs diagnostics devront être remis à l’acquéreur. Il ne faut donc pas tarder à les faire réaliser.

Un diagnostic immobilier est particulièrement important : il s’agit du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).
En effet, depuis 2011, toute annonce immobilière de vente ou de location d’un appartement ou d’une maison doit faire apparaitre le DPE.

Diagnostic de performance énergétique

DIALOG expertises propose des tarifs préférentiels lorsque tous les diagnostics sont réalisés en un seule visite. Il n’est donc pas recommandé de réaliser le DPE pour la mise en publicité, puis de faire revenir le diagnostiqueur plus tard pour compléter le dossier. Autant tout faire d’un seul coup.

Malheureusement, la règlementation oblige le diagnostiqueur à visiter le bien pour dresser les diagnostics… à quelques exceptions près :

Les biens en copropriété pour lesquels le chauffage et l’eau chaude sanitaires sont collectifs et les biens construits avant 1949 :
Dans ces cas particuliers, le DPE est calculé sur la base des factures de consommations d’énergie ramenées aux tantièmes du lot concerné. L’étiquette devant figurer sur la publicité immobilière peut dont être générée à distance, mais il faudra prévoir une visite plus tard pour compléter le dossier de diagnostics techniques avant la signature de la vente.
L’Etat des Risques et Pollutions :
L’adresse du bien, le numéro de la parcelle cadastrale, et les coordonnées du propriétaires sont les seules informations don le diagnostiqueur a besoin pour générer ce document. La réalisation de cette formalité ne nécessite aucune visite du bien.

Enfin, pour tous les autres diagnostics, la visite du bien étant nécessaire, DIALOG Expertises se déplace dans tous les logements vacants ou inoccupés depuis au moins 48h. Et en cas d’urgence, n’hésitez pas à nous contacter : https://www.dialog-expertises.fr/contact.php

 

 

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