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Les informations contenues dans les DPE vente et location depuis le 1er juillet 2021

Les informations contenues dans le DPE préalable à la vente ou à la location

Quelques généralités sur le DPE et son changement majeur depuis sa réforme
Depuis sa création, le DPE doit être établi dans l’ensemble des biens immobiliers destinés à être vendus ou loués, des maisons aux immeubles collectifs, et ce, dès lors qu’il y a consommation d’énergie. Toutefois, même si la méthodologie du DPE a connu des modifications depuis l’apparition de ce diagnostic, elle n’a jamais autant évolué que depuis le 1er juillet 2021, date d’entrée en vigueur de la réforme DPE. En effet, désormais, elle est réputée très fiable concernant le calcul du résultat (méthode 3CL généralisée, enrichie et révisée) et la collecte des données (justesse, justification et contrôle). Elle prend aussi en compte l’ensemble des éléments, relatifs à l’enveloppe et aux équipements, qui influent sur la performance énergétique et climatique du bien. Tous ces changements ont permis au DPE de passer du statut d’indicatif à celui de diagnostic opposable au regard de son résultat.
 
Qu’apporte le contenu du DPE aux candidats propriétaires et locataires de logements ?
Le DPE, dont le résultat est un critère d’achat ou de location essentiel, leur apporte toutes les données nécessaires pour qu’ils puissent se faire une idée précise du potentiel d’un bien à être économe en énergie et peu pollueur. Le DPE transmet donc la classe Énergie du bien, la classe Climat (les deux obligatoirement présentes dès l’annonce immobilière) et le résultat DPE final (équivalent à la plus mauvais classe « énergie » ou « climat » obtenue et note de performance de référence au regard de la réglementation en vigueur). Il transmet aussi l’ensemble des évaluations qui ont permis de parvenir à ce résultat (qualité de l’isolation élément par élément, confort d’été, étude de tous les usages dont la ventilation, l’éclairage, etc.). En plus, le DPE sensibilise et alerte désormais les propriétaires de logements trop consommateurs d’énergie ou trop pollueurs et leur recommande, en plus d’un comportement écoresponsable au regard de l’énergie, la mise en œuvre de packs de travaux (essentiels et à envisager) pour sortir des classes de performance critiques F et G, soit celles que les pouvoirs publics souhaitent sanctionner à compter de 2025 (G) puis 2028 (F).
 
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